2018年楼市大局已定,还在犹豫的你,不妨先看看这6句话

来源:365淘房 2018-02-09 09:58

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每当年底的时候,人们总喜欢对新的一年进行预测,其中关于房价的预测可能是2018年测得最多的。有人说2018年房价会跌,楼市已经进入“冰冻期”,房价已经开始下降;也有人说,2018房价必定大涨。

扑朔迷离的楼市让那些2017年就一直纠结要不要买房的置业者,到了2018年仍旧在进退两难的漩涡里瞻前顾后举棋不定。

不管2018年的房价是涨是跌,但是以贵阳楼市目前的发展情况来看,跌的可能性不大。那么,今年到底要不要买房呢?2018年还在犹豫的你,不妨先看看这6句话!

第一,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变。过去十多年房价翻了10倍,工资才翻了4倍,越来越多的人买不起房子,这个问题已受到高度重视。

第二,楼市进入分类调控阶段,从一城一策到一城多策转变。官方媒体称此轮调控政策5年不会退出。以往一刀切的调控政策曾误伤了不少买房者,而精准化的调控政策更能实现“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”的调控目标,调控大趋势已定。

第三,去杠杆将成为未来控制金融风险的重要抓手之一。一方面,控制开发商开发规模,特别是高负债率企业,要防止一系列烂账、坏账引发金融风险的可能。另一方面,严防资金违规流入房地产行业,特别是激进加杠杆的炒房客,须确保房价不再受其推波助澜。

第四,房贷利率上浮的大趋势不会改变,但大幅上浮的空间有限。目前不少热点城市房贷利率都在持续上调,比如广州2月1日起首套房贷利率上浮10%,南京首套房贷利率上浮15%,郑州多家银行首套房贷利率上浮20%甚至更高。上调房贷利率,特别是首套房贷利率,必然会让一部分买房者推迟购房计划,一定程度上可以抑制过热的购房需求来稳定房价。

第五,租赁住房建设在热点城市会继续大力推进。我们说楼市变天,最主要的一大表现就是租赁市场的加快推进。2017年以来,租购同权,共有产权等逐步进入了大众视野,租房这个词在全国热点城市迅速火了起来。目前,随着全国租赁地块的大量投入市场,从重售轻租到租售并举会逐步发生质的改变,住有所居的目标也将逐步实现。

第六,2018年开发商或将开启“适者生存”模式。2018年,由于各大银行的利率上调幅度较大,导致不少中小房企面临被兼并或破产风险。不过对于排名前列的房企来说,雄厚的资金实力尚且可以保护自身躲过此次风险,不过未来拿地会更加小心了。返回海宁365淘房>>

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